איתור נזילות בגג רעפים – כל הסיבות לנזילה בגג הרעפים

בקצרה: נזילה בגג רעפים נגרמת לרוב מרעפים שבורים או זזים, איטום פגום סביב ארובות ופתחים, או מרזבים סתומים. כדי לתקן נכון מאתרים קודם את נקודת החדירה המדויקת – לפעמים היא רחוקה מהמקום שבו מופיעה הרטיבות בתקרה.

לגג רעפים יש הרבה יתרונות וזה לא מפתיע שהרבה אנשים בעלי בתים צמודי קרקע בוחרים ברעפים כפתרון. גגות רעפים מספקים לרוב אטימות משום שהם עמידים לרטיבות ואין צורך בחומר אטימה נוסף, הוא יכול לשמש כפתרון לשנים רבות, הוא צובר פחות לכלוך מגג שטוח, אינו דורש תחזוקה מרובה, מבודד חום ונותן לבית מראה כפרי ואסתטי. אך למרות זאת גגות רעפים חשופים לשינויי מזג האוויר כמו קרינה מהשמש, גשמים, רוחות ולחות גבוהה. לכן יש אפשרות שתיווצר נזילה בגג שיכול לגרום לנזק כלכלי כבד שרק חברת אינסטלציה מוסמכת תוכל לטפל בה.

כמה סיבות שעלולות לגרום לנזילות בגג רעפים

• שחיקת הרעפים- הרעפים מכילים חומר איטום ובעקבות פגעי מזג האוויר עלולה להיווצר שחיקה של החומר וחלחול מים פנימה.
• שברים וסדקים ברעפים- פגיעה ברעפים מכל גורם יכולה לשבור או לסדוק אותם, גם במקרה כזה כמובן שיפגע חומר האיטום וסיכוי סביר שהמים ימצאו את דרכם לתוך חלל הבית דרך השברים והסדקים הללו.
• תזוזת רעפים- רעפים שלא הונחו כראוי בשלב בניית גג הרעפים, עליה של אדם על הגג או ממזג אוויר סוער יכולה לגרום לרעפים לזוז, במצב כזה יש אפשרות שנזילה תחדור פנימה.
• לכלוך- נכון שגגות רעפים שנבנו במקצועיות עם שיפוע נכון פחות סובלים מלכלוך מאשר גג שטוח, אבל אם קורה מצב שישנה הצטברות של לכלוך בתעלות הרעפים, זה עלול למנוע מהמים לרדת וליצור רטיבות באזור החסום.

איתור נזילה בגגות רעפים הוא אתגר, הגג לא בנוי כיחידה אחת הוא בנוי בשכבות שמחוברות אחת אל שניה. כאשר חודרים מים בשל הסיבות שציינו, לא בטוח שבאותו מקום תיווצר גם נזילה אלא סיכוי סביר שהנזילה תהיה באזור אחר בגג לכן איתור הנזילה יכול להיות עניין מסובך ולא כדאי להתחיל לפרק רעפים שבורים כדי למצוא את הרטיבות או הנזילה.

אם יש נזילה בחלל הבית ושמעליה יש גג רעפים יש לטפל באופן מידי בבעיה ובמרבית התקלות מאוד מסוכן לבצע אותן לבד, ניסיון באיתור הנזילות בגג רעפים לא ע"י איש מקצוע יכול להיות סכנת חיים ממשית. בנוסף, התיקון מחייב ניסיון רב, ציוד מקצועי רחב וידע. אנשי המקצוע שמתמחים באיתור נזילות מגג רעפים עוסקים בתחום איטום הגגות וחשוב שיכירו את סוג הרעפים, התכונות העיקריות שלהם, מהן הסיבות הנפוצות שבגללן יש נזילה והבנה רחבה בפתרונות האיטום האפשריים. לכן, במקרה וישנה נזילה חשוב לדעת מהו סוג הרעפים הקיים ולנסות ולבקש המלצות על איש מקצוע המתמחה ברעפים הרלוונטיים.

בעבר איתור נזילה בגג רעפים הייתה בעיה מורכבת בהרבה עבור בעלי הנכס. כיום המצב קצת שונה, ישנן אפשרויות מתקדמות על מנת לזהות את הגורם ואין צורך לפרק את כל הגג רק כדי לזהות חור קטן שגורם להרבה בעיות.

אחד הפתרונות המתקדמים לאיתור נזילות בגג רעפים היא מצלמה תרמית. דרך המצלמה ניתן לסרוק את הגג ולקבל תוצאות ממוקדות על הטמפרטורה שבתוך הגג ולהסיק מכך היכן ישנה בעיה ובנוסף מתאפשרת בקלות גם הבנת הסיבה לבעיה. המצלמה מפיקה הדמיה ברורה היכן יש בעיה ובזכות כך אין צורך לפרק את כל הרעפים אלא רק את האזור הנגוע ולטפל בו על ידי איטום מחדש עם חומרים מתאימים. לרוב הסיבה לנזילה היא רק בכמה רעפים בודדים לכן הפתרון שנותנת המצלמה חוסך את הכאב ראש במציאת האזור הבעייתי והרבה זמן בפירוק והרכבת הרעפים.

חשוב לבצע את הבדיקה כמה שיותר מהר משום שאם הטיפול ידחה, סיכוי סביר שנזילה תתפשט ותפגע בחלק גדול יותר של הגג ובשל כך פירוק מאסיבי יותר של הרעפים ובנוסף הנזילה תחדור לחלל הבית בכמויות גדולות יותר ותפגע בציוד בעל ערך. לכן חשוב לא להזניח ולטפל ישר כשמזהים את הנזילה.

השיטות לאיטום גגות רעפים

• חומרי איטום אקרילים במריחה מהווים פתרון במקרים שישנם סדקים ברעפים אבל טווח האטימה שלהם קצר משום שהם פחות עמידים לפגעי מזג אוויר.
• איטום עם יריעות מתחת לרעפים. הן דורשות פירוק מחדש של הרעפים אבל היריעות חסינות למים מתאימות לכל סוגי הרעפים השונים וגם מאפשרות בידוד תרמי ואקוסטי. עלותן של היריעות יקר בהרבה מחומר האיטום אבל הן הרבה יותר יעילות.
• החלפת הרעפים הפגומים או הסדוקים ברעפים חדשים.

עלות של תיקון הגג תלוי בכמה משתנים

• סוג הרעפים- איזה סוג רעפים נהיה צריכים להחליף.
• שיפוע הגג – אם ישנו שיפוע חד מידי בגג, החלפת הרעפים תהיה מורכבת יותר ובנוסף איש המקצוע יהיה צריך להשתמש בציוד בטיחותי.
• סיבת הנזילה- האם מדובר ברעפים שנשברו או בחומר איטום אחד.
• מצב הקונסטרוקציה – האם יש צורך בתיקון נוסף.

מחיר הממוצע לאיתור נזילות בגג רעפים הוא 300 ₪ כולל מע"מ ואם מדובר בתיקון קטן ונקודתי המחיר יעלה 500 – 1000 ₪ כולל מע“מ.

במקרה וישנו צורך בתיקון רציני יותר בגג רעפים המחירים יהיו לפי מטר ריבוע. לאיטום עם יריעות המחיר ינוע בין 200 ₪ ל400 ש"ח למ"ר כולל מע“מ. אם מדובר בתיקון גג רעפים ישן לאחר נזילה המחירים יהיו בסביבות -300 -500 ₪ למ"ר כולל מע"מ.

איתור נזילה מהגג לא אמור להיות מורכב מדי, במיוחד בימי החורף איתור נזילה מהגג יעיד על איטום לוקה בחסר. זאת אומרת, שכבת האיטום שיש לכם על הגג אינה אחידה או אינה עומדת בעומסי הגשם. מדובר לעיתים בחלק מסוים באיטום ובמקרים אחרים הפתרון יהיה החלפת איטום במלואו. כדי לאתר נזילה מהגג עליכם להיעזר בשירותיו של בעל מקצוע ולשים לב לסימנים הראשונים של הנזילה – ככל שתהיו ערניים יותר כך תוכלו לזהות את הנזילה עוד בשלביה ההתחלתיים.

מהי נזילה מהגג?

נזילה מהגג הוא מצב בו מגיעים מים אל הגג וחודרים מתוך הגג לתוך הבית. כאשר מדובר על מבנים משותפים ומעליכם יש עוד דירה ייתכן ומקור הנזילה היא כלל לא אצלכם, אלא אצל השכנים. התפקיד של אינסטלטור הוא לאתר את הנזילה ולאחר האיתור ידעו הדיירים מי נושא באחריות. כאשר לא מדובר על מבנה משותף, אלא על גג עצמאי הנזילה כנראה בגלל איטום שעבר תוקפו או שאינו איכותי. הנזילה יכולה להתרחש לא רק בימי החורף, אלא בכל עונות השנה.

הסיבה לכך שחודרים לכם מים גם בימי הקיץ יכולה להצביע על מגוון רחב של מקרים. על הגג יש לא מעט מכשירים המכילים מים, בין אם מדובר על חלק בצנרת שעובר דרך הגג או בקירות הסמוכים לגג ובין אם מדובר על דוד שמש שהתפוצץ. כדי לאתר את התקלה אנחנו כמובן ממליצים שלא לעלות על הגג ובאופן עצמאי לסדר את התקלה, אלא לקרוא לבעל מקצוע מנוסה שיוכל לאתר את התקלה.

איך מאתרים נזילה מהגג?

איתור נזילה מהגג אינו מורכב, הבעיה העיקרית היא לזהות את מקור הבעיה באופן נקודתי. נסביר, נזילות מהגג יהיו לרוב מלוות בסימנים המעידים על כך שהרטיבות חודרת לתוך התקרה או לחלק העליון של הקירות. לדוגמא, אם מופיעה לכם רטיבות מהתקרה סביר להניח שמדובר על נזילה מהגג ולא בעיה בצנרת. כאשר הנזילה היא לא נקודתית אלא בכמה מוקדים נדרש בעל המקצוע לבצע איתור יותר מקיף.

שימו לב, יש הבדל בין נזילה רגילה ובין נזילה סמויה. נזילה מהגג לרוב תהיה גלויה, אך במקרים מסוימים ייתכן והנזילה סמויה. אם מדובר על תקלה שנובעת מהצנרת או מהדוד אתם תוכלו לראות חשבון מים גבוה יותר מהרגיל – זה אחד הסימנים הפופולריים. איתור הנזילה מתבצע על ידי מכשירים מקצועיים כמו חיישן גז, מצלמה תרמית, מד לחות ומכשירים אחרים.

איך מטפלים בנזילה מהגג?

יש מגוון טיפולים ופתרונות לנזילות מהגג, המחיר ומורכבות התיקון יהיה בהתאם לסוג התקלה. יש הבדל בין בעיות איטום ובין מקרים בהם הנזילה נגרמת בגלל בעיה בצנרת או בדוד. אחת התקלות הפופולריות ביותר היא שכבת איטום עם לקות. האופן בו מתייחס בעל המקצוע לכל אחד מהמקרים הוא שונה, והעלויות גם הן שונות. כאשר מדובר על פיצוץ בצנרת המחירים יכולים להגיע לכמה אלפי שקלים לצורך תיקון. מצד שני, גם איטום מחודש של הגג עשוי לעלות לא מעט. מה שכן, לעיתים בבעיות איטום ניתן לטפל בבעיה באופן נקודתי.

ככה תדעו שהגג אטום

אם אתם צריכים לאטום את הגג בקרוב כדאי לוודא שבעל המקצוע עושה את העבודה כראוי. כל בעל מקצוע מנוסה ואיכותי מבצע בדיקת הצפה. בדיקת הצפה היא בדיקה שנעשית לאחר שכל שכבות האיטום התייבשו, כך ניתן לוודא שהגג אטום באופן הרמטי. בדיקת ההצפה כשמה כן היא, היא כוללת הצפה של הגג והמתנה של למעלה משלושה ימים. אם במשך שלושת הימים יש רטיבות בבית או שכמות המים השתנתה באופן קיצוני, האיטום אינו תקין. כמו כן, ניתן לראות האם יש בועות המעידות על חור בשכבת האיטום.

כמה עולה איתור נזילה מהגג?

המחיר של איתור נזילה מהגג משתנה בהתאם לביצוע המלאכה של בעל המקצוע. כל בעל מקצוע מוסמך יהיה מצויד עם המכשור המתקדם ביותר כדי לזהות את התקלה ללא פגיעה במבנה הבית (כמו שהיה נהוג לעשות בעבר). ככל שבעל המקצוע צריך להיעזר ביותר מכשירים כך המחיר מתייקר יותר. שימו לב, על בעל המקצוע לציין בדוח באילו מכשירים הוא השתמש וככל שהשימוש הוא יותר נקודתי כך המחיר יהיה בהתאם.

המחיר של איתור נזילה מהגג משתנה, אם נדרשת בדיקה הצפה המחיר מתייקר, אם בעל המקצוע היה צריך להיעזר בחיישן גז המחירים יהיו גבוהים יותר. המחיר נע בין 1,200 ש"ח ועד 2,200 ש"ח לרוב. השירות הזול ביותר הוא בשימוש במצלמה תרמית – המחיר נע בין 1,200 ש"ח ומעלה. לעיתים יהיו בעלי מקצוע שיציעו מחירים נמוכים יותר, אך זה הממוצע בשוק. כאשר מדובר על בדיקת איטום המחירים משתנים לפי מ"ר, המחיר אינו יקר משמעותית ולעיתים בעל המקצוע יכול לקבוע את המחיר לפי פרויקט ולא לפי מ"ר. שימו לב, הבדיקה לא כוללת תיקון למעט מקרים חריגים.

החורף מתעכב השנה, אבל הוא יגיע והגשם אתו – חשוב שתדעו מה ניתן לעשות עבור איתור נזילות בגג שלכם

נזילות הן הסיוט של כולנו. הן יכולות לגרום לנזקים בלתי הפיכים, לרטיבויות, קילופים של הקירות, היווצרות של עובש ולמעשה אם לא מטפלים במים בזמן, הבעיה רק הולכת ומחמירה ככל שהזמן עובר. אחד המצבים המוכרים עבור הקהל הישראלי הוא נזילה בגג. נזילה בגג יכולה להיווצר מכל מיני סיבות כמו למשל סתימה במרזב או איטום לקוי. בשביל למנוע תרחיש שבו אתם נלחמים כנגד טיפות המים שנוזלות במהירות מהתקרה שלכם ורצים מהר להביא דליים, סמרטוטים או מגבות רק כדי לנסות להשתלט על הרטיבות ברצפה ולהציל את הרהיטים, מוצרי החשמל וחפצים יקרי ערך, חשוב שתתכוננו ותערכו מבעוד מועד לאיתור הנזילות בגג כי אם לא סיכוי רב שתצטרכו לפנות אל חברת אינסטלציה מקצועית לטפל בנושא זה.

דבר ראשון והכרחי זה לנקוט בזהירות הנדרשת, איתור נזילות בגג יכול להיות פעולה מסוכנת מאוד שדורשת עליה לגג הבניין או לגג רעפים בשיפוע, לכן חשוב להיות זהירים ולא לסכן את עצמכם כאשר יש התעסקות בנושא של איתור נזילות בגג הבית או בכל מקום אחר.

אז איפה נוכל לאתר נזילת מים בגג ומה יכול למנוע אותה?

• עובש בתקרה – תחילה כדי לזהות היכן יכולה להיווצר חדירת מים, צריך לבדוק האם אתם רואים כתם של עובש. עובש היא למעשה פטריה שמופיעה בצבעים שחורים אפורים או חומים. אם אתם רואים בתקרה עובש עליכם להתחיל ולטפל בו במהירות. במצב של עובש נדרש לעלות בהקדם לגג ולבדוק האם יש הצטברות של מים, שקע בגג או צינור ניקוז סתום, אפילו חפץ שמונח על הגג יכול ליצור הצטברות של מים שיכולה בקלות להפוך לעובש ומשם במהירות לנזילה לתוך הסלון שלכם. במקרה כזה יש לטפל בגורם ובנוסף לטפל בעובש, תיקון התקרה על ידי אטימה חדשה, הורדת הטיח שיש עליו עובש עם שפכטל, ניקיון התקרה עם מטלית ספוגה במים ואקונומיקה ולאחר מכן צביעת התקרה עם צבע שהוסיפו לו נוגד עובש. במקרה כזה, עדיף לפנות לבעל מקצוע שידע להתאים את חור האיטום ,הצבע ויטפל בניקיון באופן מקצועי יותר.
• מרזבים – היווצרות של מים במרזב תקוע בשל חיבור לקוי יכולה בקלות רבה ליצור נזילות ורטיבות. החלפת המרזב או בנייה מחדש של המרזב היא קריטית ויש לטפל בבעיה זו בהקדם.
• נזילה על ידי אלמנטים בגג – הגג בנוי מאלמנטים שונים ולא כל הגג הוא יחידה אחת. לעיתים יש על הגג ונטה, חלונות, צינורות או בכלל ארובה ומשם יכולה להיווצר כניסה של מים. כדאי לבדוק טוב האם האיטום הרמטי ובמקרה שלא, יש לעבור עם חומר איטום כדי למנוע נזילות.
• פינות וחיבורים – אזורים נפוצים נוספים על הגג הם באזור החיבורים של הגג. לדוגמא, בגג רעפים, מקום רגיש במיוחד הוא המקום שמחבר בין הרעפים לבטון. בנוסף, הפינות של הגג נחשבות כאזור נפוץ מאוד לנזילות ואיטום המעטפת הכרחי באזור זה. ם איתרתם נזילה, רצוי להזמין איש מקצוע שככל הנראה יטפל בבעיה על ידי יריעות אטומות או עם חומרים אקרילים למיניהם.
• ניקיון הגג- הגג הוא אזור שיכול להתמלא בהרבה אבק ולכלוך ובמיוחד בתקופה כה ארוכה ללא גשמים ולכל הלכלוך הזה מתווספים מים והתוצאה היא עיסה בוצית שיוצרת סתימה וגורמת לרטיבות ועלולה להגיע אף לנזילה. לכן חשוב לא להזניח את ניקיון הגג במיוחד לפני תקופת הגשמים. יש אפשרות לקחת חברת ניקיון שמתמחה בניקיון של גגות ע"י מכשור טכנולוגי.
• נזילה סמויה – אם לא איתרנו עובש או אלמנט מסוים שלא אטום כראוי, דרך מצוינת לאיתור נזילות בגג היא על יד צינור. עלו לגג והשפריצו עם צינור ביום יבש על רצפת הגג או הרעפים ובקשו מאדם נוסף לעדכן אתכם האם מתקיימת נזילה לתוך חלל הבית. השטיפה של הגג תתבצע על ידי חלוקה של האזור, תחילה באזורים היותר מיועדים לפורענות ( חלונות, מרזב, צינורות וחיבורים) ולאחר מכן באזורים הפחות רגישים. השטיפה לוקחת זמן ויש להקפיד להשפריץ עם הצינור כמות מכובדת של מים המדמה יום סוער במיוחד.

ישראל היא מדינה עם מזג אוויר משתנה מחום קיצוני מאוד ותקופה של גשם כבד בפרק זמן קצר יחסית, אקלים כזה יכול מאוד להשפיע על האיטומים השונים וליצור בלאי מוקדם מן הצפוי. בנוסף, חוסר באיטום בזמן הבניה של המבנה יכול ליצור גם נזילה במעטפת הבניין. כיום לאנשי מקצוע בתחום יש מחשוב מתקדם והציוד הנדרש כדי לזהות ליקויים אלו ועל ידי כך לאתר נזילות בגג

לסיכום, אם אתם לא רוצים להגיע לנזק כספי כבד בשל פגיעה בציוד בעל ערך או פגיעות בתקרה וקירות הבית. תבצעו בדיקה שגרתית לאיתור נזילות בגג, בדיקת הצינרות הרלוונטית ותבצעו ניקיון יסודי. כמו שהבנתם, טיפול נכון יכול למנוע הרבה כאב ראש ופגיעה ברכוש. במקרה הצורך יש לפנות לאנשי מקצוע שמתמחים באיתור נזילות ויוכלו לתת לכם מענה על הבדיקות השגרתיות וטיפול באזורים בעייתיים במיוחד. עלות של איש מקצוע שיבצע בדיקה עבורכם ויטפל בבעיה במקרה הצורך יכולה לנוע בין 500 ₪ ל1500 ₪ טווח המחירים של ניקיון הגג שכולל ניקוי הלכלוך, לשלשת יונים ורעפים יכול לנוע מ20 ₪ למ"ר ועד 30 ₪ למ"ר.

ראו גם: איתור נזילות בגג | איתור נזילות במבנים | איתור נזילות בגג רעפים