בקצרה: רטיבות בקיר חיצוני נגרמת לרוב ממי גשם שחודרים דרך סדקים בטיח, דרך חיבורים לא אטומים סביב חלונות ומזגנים או מכשל באיטום הגג. אבל לא כל כתם על קיר חיצוני מגיע מבחוץ: לפעמים זו נזילה מצנרת שעוברת בקיר או עיבוי. לכן לפני שמזמינים איטום חזיתות, בודקים מה המקור – במד לחות ובמצלמה תרמית.
קיר חיצוני הוא הקיר שמפריד בין הדירה לבין הרחוב, החצר או חדר המדרגות הפתוח. כשמופיע עליו כתם, הנטייה הטבעית היא להאשים את הגשם ולהזמין קבלן איטום. לפעמים זה נכון, אבל לא תמיד. במדריך הזה נסביר איך מזהים שהרטיבות מגיעה מבחוץ, מה עוד יכול לגרום לה, איך בודקים את המקור לפני שמוציאים כסף על תיקון, ומה חשוב לדעת כשמדובר בבניין משותף.
מה גורם לרטיבות בקיר חיצוני
- סדקים בטיח ובציפוי החיצוני – עם השנים הטיח מתייבש, נסדק ומאבד את יכולת ההגנה שלו. בגשם עם רוח המים נדחפים פנימה דרך הסדקים.
- חיבורים סביב פתחים – מסגרות חלונות, צינורות מזגן, חורי קידוח של חבלי כביסה ומסתורי כביסה הם נקודות חלשות. כשהאיטום סביבם נשחק, המים נכנסים בדיוק שם.
- איטום גג או מרפסת עליונה – מים שחודרים מהגג או מהמרפסת שמעל יכולים לרדת בתוך הקיר ולהופיע כרטיבות בחלקו העליון, ליד התקרה.
- מגע ישיר עם הקרקע – בבית קרקע או בקומת מרתף, קיר חיצוני שצמוד לאדמה סופג רטיבות מלמטה. זו כבר רטיבות שעולה מהקרקע, ועליה הרחבנו במדריך רטיבות בקיר ורטיבות קפילארית.
- צנרת בתוך הקיר – גם בקיר חיצוני עוברים לפעמים צינורות מים, ניקוז או מזגן. נזילה מצינור כזה נראית מבפנים בדיוק כמו חדירת גשם.
איך יודעים שהרטיבות מגיעה מבחוץ
יש כמה סימנים שעוזרים לכוון, עוד לפני בדיקה מקצועית:
- תזמון – אם הכתם מופיע או מתרחב יום-יומיים אחרי גשם, ובעיקר אחרי סערה עם רוח, סביר שהמים מגיעים מבחוץ. כתם שגדל גם בקיץ, בימים יבשים, מצביע יותר על צנרת.
- מיקום – רטיבות סביב חלון, מתחת למזגן או בפינה העליונה ליד התקרה מתאימה לחדירה מבחוץ. רטיבות בחלק התחתון של הקיר, מעל הפנלים, מתאימה יותר לרטיבות מהקרקע או לנזילה בצנרת הרצפה.
- הצד של הבניין – קירות שפונים לכיוון הגשם והרוח העיקריים נפגעים יותר. אם הבעיה חוזרת רק בקיר אחד, זה רמז.
- שעון המים – סוגרים את כל הברזים ובודקים אם השעון ממשיך להתקדם. אם כן, יש נזילה בצנרת, וייתכן שהיא האחראית לכתם.
- עיבוי – כתם שמופיע בבקרים קרים, מתפזר על שטח רחב ומלווה בטיפות על החלונות הוא לרוב עיבוי ולא חדירת מים. כאן הפתרון הוא אוורור, לא איטום.
איך בודקים את מקור הרטיבות בלי לשבור
הטעות היקרה ביותר היא לאטום חזית שלמה כשהבעיה בכלל בצינור, או להפך – לפתוח קיר כשהמים נכנסים מבחוץ. לכן הבדיקה מתחילה מבפנים, בציוד שלא פוגע בקיר:
- מיפוי במד לחות – מודדים את רמת הלחות בכמה נקודות על הקיר ומסמנים איפה היא הכי גבוהה. מוקד חד מצביע על מקור נקודתי, ופיזור רחב מצביע על חדירה מבחוץ או עיבוי.
- צילום במצלמה תרמית – המצלמה מראה את הפרשי הטמפרטורה בקיר, וכך רואים את מסלול המים ואת הנקודה שממנה הם מגיעים. בקיר חיצוני היא עוזרת גם לראות אם הרטיבות נמשכת לכיוון חלון, תקרה או צינור. על השיטה ראו איתור נזילות במצלמה טרמית.
- בדיקת הצנרת – אם יש צינור בקיר או לידו, בודקים אותו לחץ ונזילה כדי לשלול אותו כמקור.
- ממצא ודוח – בסוף הבדיקה מסמנים את המקור וממליצים על הטיפול המתאים: תיקון צנרת, איטום נקודתי סביב פתח, איטום גג או טיפול בחזית.
בטופ נזילות זו בדיוק נקודת הכניסה: אנחנו מאתרים את המקור, ואחר כך אתם יודעים למי לפנות ומה לבקש. כשצריך מסמך מסודר לוועד הבית או לחברת הביטוח, מוסרים דוח איתור נזילות עם הממצאים. לשירות המלא ראו גילוי רטיבות.
רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף
בבניין משותף השאלה הראשונה היא כמעט תמיד מי משלם. הקירות החיצוניים של הבניין נחשבים בדרך כלל לרכוש משותף, ולכן תיקון איטום החזית הוא בדרך כלל עניין של ועד הבית ולא של דייר אחד. עם זאת, אם המים מגיעים מצנרת פרטית של דירה, מאיטום מרפסת של שכן או מהמזגן של דירה מסוימת, האחריות יכולה להיות אחרת. בשאלה משפטית ספציפית כדאי לבדוק את תקנון הבית ולהתייעץ עם עורך דין. סכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף מתבררים לפי חוק המקרקעין אצל המפקח על רישום המקרקעין.
בכל מקרה, איתור מקור מתועד חוסך ויכוחים: במקום לנחש, מציגים לוועד ממצא ברור – מאיפה המים נכנסים ומה צריך לתקן. כך אפשר לתקן נקודה אחת, ולא להקים פיגום על כל החזית בלי צורך. עוד על המצבים האלה במדריך איתור נזילות בבית משותף.
איך מטפלים אחרי שהמקור ידוע
- חדירה מבחוץ – איטום נקודתי של סדקים וחיבורים, ואם החזית כולה בלויה, טיפול בחזית. כשאין גישה מבחוץ, קבלני איטום עובדים בדרך כלל בסנפלינג.
- נזילה מצנרת – תיקון הצינור בנקודה שאותרה, בלי לפתוח את כל הקיר. ראו תיקון נזילה.
- רטיבות מהגג – הטיפול הוא בגג עצמו. אם הרטיבות כבר הגיעה לתקרה, ראו רטיבות בתקרה.
- עיבוי – אוורור, הפעלת מזגן במצב ייבוש והרחקת רהיטים מהקיר הקר.
רק אחרי שהמקור טופל והקיר התייבש מתקנים את הטיח ואת הצבע מבפנים. צביעה על קיר רטוב תחזיק בדרך כלל עד החורף הבא.
שאלות נפוצות על רטיבות בקיר חיצוני
מי אחראי לרטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף?
קירות חיצוניים נחשבים בדרך כלל לרכוש משותף, ולכן איטום החזית הוא באחריות ועד הבית. אם המקור הוא צנרת פרטית או מרפסת של דירה מסוימת, האחריות יכולה לעבור לבעל הדירה, ולכן חשוב לאתר ולתעד את המקור לפני שמחליטים מי מתקן.
איך יודעים שהרטיבות מגיעה מבחוץ ולא מצנרת?
רטיבות שמופיעה או גדלה אחרי גשם, ליד חלון או בפינה העליונה של הקיר, מתאימה לחדירה מבחוץ. כתם שגדל גם בימים יבשים, או שעון מים שמתקדם כשהברזים סגורים, מצביעים על צנרת. בדיקה במד לחות ובמצלמה תרמית מאשרת את המקור.
יש רטיבות מעל הפנלים בקיר חיצוני – ממה זה נגרם?
רטיבות נמוכה, מעל הפנלים, נגרמת לרוב מרטיבות שעולה מהקרקע, ממים שמצטברים ליד הקיר מבחוץ או מנזילה בצנרת שעוברת ברצפה. זה פחות אופייני לחדירת גשם דרך החזית, ולכן חשוב לבדוק לפני שמזמינים איטום.
